Fiscale tips voor wie een vakantiehuis koopt.

Er is een stijgende trend in het vastgoed te
merken.  De Belgen hebben hun zinnen
gezet op een vakantiewoning in de zon. Het populairste is Spanje. In deze tekst
geven we enkele fiscale weetjes mee. Elk land heeft zo zijn eigen regels om
tweede verblijven te stimuleren.

Fiscale verschillen

Indien het uw bedoeling is om later permanent
te verhuizen en uw pensioen in het goede weer door te brengen, is Portugal een aanrader. De Portugezen hebben een situatie gecreëerd dat u uw
pensioen belastingvrij kan opnemen. Uiteraard mits het respecteren van bepaalde
voorwaarden.

Onze Noorderburen zetten in op verhuren. In Nederland kan je de btw recupereren als verhuurder.

U heeft geen zin om heel uw successie te plannen? Dan zou u naar Italië
kunnen verhuizen.  De successierechten
zijn immers zeer gunstig in Italië.

Niets mis met de Belgische kust of de Ardennen denk u? Dan denkt u
juist. Een tweede verblijf in ons land is immers zeer gunstig vanuit een
fiscale bril. De belasting op vastgoed in ons land is op basis van het
kadastraal inkomen. In zowat alle andere landen is dat op basis van reële
huurinkomsten. Mocht u afscheid willen nemen van uw tweede verblijf dan is de
meerwaarde niet belastbaar als u de woning langer dan 5 jaar in uw bezit had.

U kiest voor het buitenland? Eerste tip.

Het eerste wat bekeken moet worden is of het land waar u koopt een belastingverdrag heeft met België. Indien dat zo is bent u vrijgesteld in België van: registratierechten, onroerende voorheffing, belasting op huurinkomsten en meerwaardebelasting.

Successierechten vallen niet onder de
belastingverdragen, helaas. Die zullen wel betaald moeten worden in België EN
in het land waar u het vakantiehuis heeft staan. Frankrijk vormt hierop een
uitzondering.

Elk land z’n eigen regels.

Als u vastgoed koop in het buitenland, laat u best
uw Belgische bril achterwege. Een klassieke Belgische aanpak is een aankoop van
vastgoed in een naakte eigendom voor de kinderen en het vruchtgebruik voor u en
uw partner. Zo zijn de successierechten reeds geoptimaliseerd.

Deze aanpak zal bijvoorbeeld in Spanje niet hetzelfde resultaat opleveren. De Spaanse overheid zal uw erfgenamen wel overdrachtsbelastingen opleggen. Het is om onder andere die reden aan te raden om u te laten adviseren door een lokale en Belgische notaris en accountant.

Goed afwegen

U heeft goed nagedacht en u weet dat u genoeg gebruik zal maken van het
vakantiehuis? Elk onroerend goed heeft immers onderhoud, verzekering,
nutsvoorzieningen nodig.  Met andere
woorden jaarlijkse kosten. Indien u op jaarbasis slechts enkele dagen van uw
vakantiehuis kan genieten is huren waarschijnlijk een interessantere optie voor
u.

Een tweede verblijf al dan niet in het buitenland is een belangrijke
investering.  De meeste mensen denken aan
hun spaargeld om de aankoop te maken. 
Dat is niet per definitie de meest interessante piste. Lenen is aan de
huidige rentevoeten erg aantrekkelijk en levert u een fiscaal voordeel op bij
uw successieplanning.

Wij adviseren u graag over dit onderwerp. Indien u nog vragen heeft,
aarzel dan niet om ons kantoor te contacteren.